建商们说

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* 来源 :http://www.zxrmbdp-eq.cn * 作者 : * 发表时间 : 2020-06-10 05:18

本来,台湾房地产是有涨有跌的,约七八年一个循环,但这十来年房价连续上涨,为何?台湾社会住宅推动联盟发言人彭扬凯指出,持有房屋的成本偏低,囤房囤地的成本低,利得税少,加上低利率不断供应“银弹”,让台湾成为炒房乐园。特别是台湾利率较低,懂得利用资本运作者,往往可以炒房。还有专家认为,前些年当局为应对金融海啸,鼓励海外资金回流救市、大降遗赠税,但大量回流的资金没有好的投资项目,纷纷投入房地产,客观上推高了房价。

“你看现在台湾街上,不少人优哉游哉,他们有几套房哩!”厦门台商曾先生说。其实他本人也正是把利润回流台湾的人。

台北市长郝龙斌21日表示,以目前的高房价,他的小孩在台北市也买不起房子。“行政院长”江宜桦也叹自己两个小孩买不起房。

大台北的淡水河沿岸,新建了许多住宅,但很多空置着等待升值。据统计,台北市2013年房价涨幅为13%,标准房价突破60万元。据台湾朋友告知,按人民币算,台北房价平均约五六万元一平方米,偏远的3万以内,市中心可高达十几万,外县市有很多只要上万元或一两万元。

房价为何节节高

“打房”只是温柔一击

台行政当局认为,房市只能软着陆,主管官员表示,不会以“打房”来看待和解决高房价问题,而是希望相关“部会”规划多元的解决方案,让房价合理化。目前提出的路径,很多只有“思考方向”,打击力度不大。

房价之高高几许

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(责任编辑:杨淼)

还有一个数字让无壳蜗牛族非常郁闷,4月中旬台湾“营建署”公布2013年第4季台北市房价所得比(房价中位数与家庭年可支配收入中位数之比)达到15.01倍,也就是15年不吃不喝才可能买到房子。对此,很多上班族表示太低估了,因为仅自备款(首付)就得10年,还贷至少要二三十年。家庭收入多少用来付房贷?官方最近统计台北市约63%,新北约53%,基隆、屏东则只要20%。

但台湾的房屋政策蛮有特色。台“内政部长”陈威仁说,他们推出富丽农村、风情小镇构想,希望年轻人可回到乡下从事观光休闲旅游或农村耕作,引导他们到小镇发展,减少人口集中都市。他认为“压抑房价,不易用政治手段去做”。当局考虑的是,如何让经济能力弱者住得起房,例如实施租金补贴、提供合宜住宅、青年住宅等。专家认为台湾还是要增加土地、住屋供给,多兴办只租不售的“社会住宅”,建设以出售为主的“合宜住宅”(价格约为周围房价的七折)。

厦门台商曾先生告诉记者,最近他把厦门已升值3倍的房子卖了,在台中买了两套房给儿子留着。“为什么不买在台北?”“台北新北房子太贵,涨得过猛,倒是外县市升值空间大,值得买。”他说。

另一方案是动用租税手段遏阻炒作,当局正在研商提高非自用房屋的税率。据报道,财经当局将向台北市政府提出三大建议:扩大“豪宅税”的实施范围、调高房产税基、对非自住房屋加重课税。

加税争议很大。很多人认为,推出“特别税”是打击囤积的妙招。无壳蜗牛联盟发言人吕秉怡呼吁,政府应全面启动房地产税制改革,不要像以前那样,声称改革,最后无疾而终。但开发商反对税改。建商们说,今年房市景气差,成交大不如前,房屋税不能说调高就调高,因为加税的成本,最终会转嫁给消费者。还有人说,房价暴跌恐将引起本土金融风暴,建设公司、银行受激烈冲击,让困顿的台湾经济更形萎缩。而且,台湾习惯上几万块钱的房屋税,即使涨它3倍,对房市获利动辄十万百万来说,影响有限!

热门地点的房子总是受热捧。在台岛最南端的垦丁,日前出现1坪近180万新台币的成交天价,而10年前这里的铺位才50万元1坪。这个3000余万元成交的房子,45年前卖20万还嫌贵,到现在足足翻了150倍。垦丁是度假胜地,去年游客700万人次,证明“人潮就是钱潮”。

房贷压力大,房奴哇哇叫,但谁也无法一下子解决。着急没用,指望房子降价更难,精明的人还是咬咬牙贷款买房。开发商丽宝建设董事长吴宝田说,虽然现在要十几年不吃不喝才买得起一间房,但三四十年前他月薪才2000元,也是存了十几年,才靠贷款买了房子。“年轻人应重视提升自己的价值,努力挣钱,由小房换大房,总会圆购屋梦。”

台湾房价10年高烧不退(记者观察)

本报记者 连锦添 吴亚明

台北市东部信义计划区,寸土寸金。普通二手房1坪(约3.3平方米)要100万新台币(约20万人民币)左右,豪宅价则是没有最高,只有更高。记者认识的一位开发商要在101大楼附近盖楼,售价将达三四百万新台币,也就是1平方米20万人民币上下的价格。“不怕卖不出去吗?”“不担心,地段好嘛!”

真是公说公有理,婆说婆有理。看来,抑制房价这项综合的社会工程,在台湾同样难度大,按下葫芦起了瓢。

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