而在已完工别墅的西边

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而在已完工别墅的西边
* 来源 :http://www.zxrmbdp-eq.cn * 作者 : * 发表时间 : 2020-08-07 17:48

没有办理规划、施工手续的别墅项目缘何能够违规开发却一路绿灯呢?记者又和商水县住建局城建监察大队的陈队长取得了联系。陈队长说,该局已经去调查过了,昨天下午还派人去了现场,并已经给施工方下达了停工通知,但住建局不像法院,没有强制执行的权利,也不能限制对方的人身自由。不行的话,他再派人去现场看一下。但是截至记者离开商水县,融辉城别墅项目的施工仍然在紧锣密鼓的进行当中。

为慎重起见,11月8日上午,记者又与商水县规划办的建设工程规划股取得了联系。申股长告诉记者,融辉城四期已经办理了建筑工程规划手续。“国家不是不让建别墅了吗?”记者问。申股长说,那不是别墅,是联栋排房。记者提出,根据融辉城置业顾问的介绍,融辉城四期确实开发了86栋别墅,并且容积率只有0.86。申股长说:“那不对,根据(融辉城)整体规划,小区的总体容积率是1.6,不能分开来算。”

从2003年开始,国务院以及国家有关部委已经多次下文,要求停止一切别墅类建设用地的供应。而在河南省商水县,国家的禁墅令却被当成了耳旁风:该县的重点招商引资项目——融辉城小区在没有办理建筑规划、施工手续的情况下,违规开发了数十套别墅,不久就将公开销售。违规开发缘何得不到制止?当地住建部门的解释是,没有强制执法权,监管有难度。

该置业顾问还一再强调,买了这里的别墅,不要担心办不了房产证。“目前政策那么紧,开发商如果没有一定的关系,这么大的别墅项目是不可能搞起来的。”

别墅属于国家明令禁止的房地产项目,融辉城的别墅项目究竟有没有办理相关手续呢?当日下午,记者来到商水县行政服务中心了解情况。在县规划办的服务柜台前,一名工作人员告诉记者,规划办今年8月份才从住建局分离出来,到现在不过两个多月时间。在这两个多月内,没有为融辉城的别墅项目办理建筑规划手续,以前的情况就不了解了。“国家早就不让建别墅了,谁还敢给他们办手续呀!”该工作人员说。

融辉城小区位于周商大道西侧,北接周口市区,南临南洛高速出口。别墅项目位于该小区的西部,目前正在建设中。在工地东侧的路边,竖着一块“融辉城四期别墅级洋房平面示意图”。该图显示,融辉城第四期的规划占地面积为110372平方米,总建筑面积仅有77071平方米,容积率只有0.86,远远低于国家规定的商品住宅容积率不得低于1.0的标准。示意图还显示,四期房源的总户数518户,其中就包括86户花园洋房。

商水县融辉城部分别墅主体已完工。侯伟胜摄

在县规划办服务柜台的旁边,就是县住建局的服务柜台。一名女工作人员非常肯定地告诉记者,办理相关手续必须经过这个服务窗口,住建局从来没有为融辉城的别墅区办理过建筑规划和施工手续。

最后,记者告诉申股长,县行政服务中心规划办服务窗口的工作人员说,并没有为融辉城的别墅项目办理建筑规划手续。申股长又改口说,融辉城四期的材料早就交过了,也报给领导了。他印象中是办过了,不过不确定到底办没办,如果行政服务大厅说没办过,那就是没办过。

记者进入正在施工的工地,看到在最东边一排三层建筑的背后,部分欧式风格的别墅已经完成了主体。这些别墅为两层半或三层高,有双拼,有独栋。而在已完工别墅的西边,更大规模的施工正在进行中。现场施工的工人告诉记者,融辉城在建的别墅一共有86套,每套都在300平方米以上,且均带有私家车库。这样的房子,目前在周口市也堪称一流。由于形势看好,为了赶工期,老板们多次催促他们加紧施工。

融辉城的置业顾问介绍说,该项目是周口市、商水县的重点招商引资项目,由商水县源盛房地产开发有限公司开发。四期房源主打别墅,一共有86套,分为独栋、双拼两种形式,面积都在三百平方以上。由于要等一个多月才能正式开盘,所以这些别墅的售价尚未最终确定。根据目前的情况,买一套双拼别墅大概要三四百万元,而独栋别墅的价格肯定会更高一些。

早在2003年2月,国土部就发布 《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》,首次强调“停止别墅类用地的土地供应”。 随后,在2006年房地产调控的“国六条”、2008年国务院下发的《关于促进节约用地的通知》、2010年国土部发布的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》、以及国土部2012年下发的《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》中,国家最近9年间第5次发文禁止别墅用地的供应。

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